北京，多年来一直是中国房价的晴雨表。根据国内最大的房地产网络平台搜房网公布的价格，目前，北京四环内的房价已经高达每平米4万到13万元不等，四环到六环的价格为2万到5万元不等。

北京华业地产股份有限公司副总裁陈云峰：实际五环以内的，我们所谓的市区的房产仍然是比较稀缺的。实际供应的楼盘和土地的放量都非常少。但是以通州、大兴、房山、顺义、昌平以这些县组团为代表的房地产土地的供应量和销售量实际上，现在还是很大的。

我们统计的资料能够表明，实际一线城市大概销售量在5月份，五一期间实际下降了大概40%。二线城市下降了大概35%，三四线城市表面上好一点，就是下降了大概30%。全国情况大体并不理想，但北京的地产商则是有喜有忧。

以刚需盘为主的京郊板块，再度成为市场调整的“急先锋”，率先开打价格战。目前，北京大兴、通州、房山等郊区多个楼盘降价幅度超过10%。

“目前北京近郊几个区域都存在后期供应量较大的问题，加上今年下半年大量自住型商品房将入市，购房需求正在急剧减少，刚需盘只能通过降价来吸引客户。”亚豪机构总监郭毅说。
“今年下半年，京郊房价还会进一步调整，预计下跌幅度在20%左右。”

5月18日，记者在北京大兴天宫院板块踩盘时发现，尽管是周末，保利首开熙悦春天项目售楼处里，前来看房的人却门可罗雀。一位楼盘销售人员向记者介绍，在售的项目二期于3月底开盘，精装修交房，目前均价在21000元/平米。

上述销售人员所说的保利首开熙悦春天二期价格，与今年2月中旬一期开盘均价23000元/平米相比，降价幅度达到10%。值得关注的是，该项目一期开盘当日，近600套房源仅1小时便宣告售罄。如今即使降价，项目的销售情况也不乐观，开盘至今已一个半月，二期仍未销售完毕。

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