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自住房不是商品房?你是猴子请来的逗比吗?

由于地处东五环内的高井地区,位置优越,金隅汇星苑十分抢手,共1882套房源有17.3万户家庭申购,摇号抽中比例仅有1/68。6月23日,摇号结果公布,最终仅3764户家庭中签,中签家庭中又有20%左右弃权,截止日前该项目全部房源已经选空。


然而,一面是“中大奖”般的惊喜,一面又是面对期房未知的担忧。在选房后,有购房者在网上发帖,称选房过程堪称急迫、草率而又惊心动魄:没有沙盘和样板间,仅靠图纸,整个选房过程只有两三分钟,还包括付定金和签认购书。而更让他们关注的是,自己买的应该是“商品房”,而实际上从拿到手上的户型图看,房子参照的是保障房的标准。购房者表示,从户型图上,房屋窗户尺寸相对于普通的商品房设计标准过小,而层高也仅有2.7米,低于正常的商品房层高标准。


“开发商对这个项目的定位让人疑惑,他们的热线客服人员告诉我,自住房就是保障房,好像我们能买到2.2万元/平方米的房子是得到了天大的恩惠,不能要求别的,” 购房者对网易财经表示,自住房虽然现在比周围项目便宜30%,但未来出让时政府会把这部分权益收回去,因此业主有理由获得和市场上其他商品房一样品质的房子。“夹心层花200万买房很不容易,最后到底是买了打了折的普通商品房,还是换个名字的保障房?”


“自住型商品住房”的价格将比周边商品住房低30%左右,套型以90平方米以下为主。


从这两方面看,“自住型商品住房”与北京在2007年推出的限价房很类似。不过,限价房的限价比例更大,很多项目比周边商品房低了四五成甚至更多。而从北京已经供地的几个“自住型商品住房”看,朝阳区豆各庄项目的销售限价为22000元/平方米,比周边在售二手房价格低4000元左右;海淀区环保科技园项目的销售限价为1.9万元/平方米,周边商品房的均价在2.5万元/平方米以上。


“自住型商品住房”的单套总价基本在200万元以内,此次政策明确,要比周边商品房价格低30%。


然而,一面是“中大奖”般的惊喜,一面又是面对期房未知的担忧。在选房后,有购房者在网上发帖,称选房过程堪称急迫、草率而又惊心动魄:没有沙盘和样板间,仅靠图纸,整个选房过程只有两三分钟,还包括付定金和签认购书。而更让他们关注的是,自己买的应该是“商品房”,而实际上从拿到手上的户型图看,房子参照的是保障房的标准。购房者表示,从户型图上,房屋窗户尺寸相对于普通的商品房设计标准过小,而层高也仅有2.7米,低于正常的商品房层高标准。


“开发商对这个项目的定位让人疑惑,他们的热线客服人员告诉我,自住房就是保障房,好像我们能买到2.2万元/平方米的房子是得到了天大的恩惠,不能要求别的,” 购房者对网易财经表示,自住房虽然现在比周围项目便宜30%,但未来出让时政府会把这部分权益收回去,因此业主有理由获得和市场上其他商品房一样品质的房子。“夹心层花200万买房很不容易,最后到底是买了打了折的普通商品房,还是换个名字的保障房?”

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